+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие нужны справки для продажи квартиры с использованием материнского капитала

Какие документы нужны для продажи квартиры, если несколько собственников? Что потребуется предоставить опеке при продаже квартиры с несовершеннолетним? Стоит ли доверять риэлтору при оформлении договора купли-продажи и что нужно обязательно проверить? Какой потребуется собрать пакет документов при продаже недвижимости через ипотеку, за наличные или с помощью материнского капитала?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С продавцов требуют справки о том, что при покупке квартиры не использовался материнский капитал

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Здравствуйте, посетители Проживем. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом. Другие статьи по теме: а если покупатели с материнским капиталом и ипотекой ; б когда покупатели с ипотекой без мат.

Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в небольшом поселке Безенчук Самарской области. Эти документы обязательны, иначе сделку не зарегистрируют. После этого раздела я перечислила дополнительные документы. С ними тоже ознакомьтесь. От собственников младше 14 лет нужны их свидетельства о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна.

Если собственнику от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей или опекуна. Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ : 8 — Москва и обл. Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла.

Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Прочтите нашу отдельную статью — когда потребуется данное согласие. Ее написал юрист с летним стажем работы. Согласие обязательно в нотариальной форме — п. Услуга стоит примерно 1 рублей, оформляется в день обращения. Можете найти ближайшего нотариуса на Яндекс. Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.

Это разрешение обязательно, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники до 18 лет. Читайте инструкцию по ссылке — как получить разрешение, какие документы потребуются и срок оформления. Они нужны, если у продавца его право собственности зарегистрировано на одну фамилию, а сейчас у него другая.

Когда за продавцов документы подает доверенный человек 3-е лицо. Паспорт доверителя предоставлять необязательно. Ведь недвижимость будет приобретаться в собственность несовершеннолетних детей. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН. С июля года вместо свидетельств стали выдавать выписки, но прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы.

Даже если имеется свидетельство, советую заказать и выписку — инструкция. По этим документам покупатели уточняют ФИО собственников, когда и как они приобрели квартиру, наличие обременений или арестов и тому подобное. На образцах выше представлена вся информация. Некоторые покупатели сами заказывают выписку для получения самой актуальной информации.

Это может любой человек на любую недвижимость в РФ. Например, собственники купили квартиру — значит у них должен быть на руках зарегистрированный договор купли-продажи. Если квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве.

И так далее. Любой из собственников может получить заверенную копию документа в МФЦ. Госпошлина — рублей. К тому же регистратор сам запросит сведения из ЕГРН, чтобы изучить законность сделки — ст.

В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. По нему покупатели проверяют есть ли неузаконенная перепланировка — они сверят фактическую планировку с планом из документа.

Также он нужен Пенсионному Фонду, чтобы проверить износ и техническое состояние квартиры. Для ПФР максимальный срок документа — 5 лет. Заказать тех. Есть два вида справки: обычная и архивная ее редко кто требуется. В обычной перечислена информация о прописанных людях на данный момент. А также причина их выписки — по собственному желанию, по решению суда, из-за отбывания наказания в тюрьме и т. ПФР не требует эти справки, они прежде всего нужны покупателям. Инструкции — как получить обычную справку , отдельно про оформление архивной.

Это обычная практика. Иначе покупателю придется после сделки выписывать граждан через суд. А это нервы, время и деньги. У нас есть отдельные инструкции — как выписаться из квартиры и выписать несовершеннолетних детей. Хоть в квитанциях на оплату коммуналки и отображаются долги или их отсутствие , следует получить отдельные справки, потому что при заказе все перепроверят.

Для этого любой из собственников обращается в бухгалтерию Управляющей компании и обслуживающих организаций. Сколько приходит платежек, столько и справок следует собрать. В каждой платежке есть номер телефона и адрес для обращений. Выдают бесплатно в день обращения. Везде своя форма. Для ПФР справки не нужны. Лучше до сделки оплатить все долги. Это требование большинства покупателей. Хотя по закону долги по ЖКХ не переходят на нового собственника, кроме долгов по кап.

Благодаря этой выписке покупатели увидят историю сделок с квартирой — как, когда и кому она была передана в собственность. Обычно покупатели сами ее заказывают, но могут потребовать и от собственников. Для ПФР выписка не требуется. Напоминаю — деньги с мат.

Реквизиты счета следует указать в договоре купли-продажи. В них указано стоит ли продавец на учете в местном диспансере. Покупатели редко их просят — только когда продавец пожилой или видно что он пьющий.

Советую отнестись с пониманием к этой просьбе. Если окажется, что продавец стоит на учете, в будущем он или его наследники могут легко признать сделку недействительной. Справку из псих. Каждая справка платная, цены везде разные. Выдают в день обращения. Обычно все знают что такое аванс, поэтому напишу о задатке. Он имеет обеспечительную функцию — п. Если после подписания соглашения и получения задатка собственники откажутся продать квартиру, они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере.

Если покупатели откажутся затем выйти на сделку, продавцы оставляют задаток себе. Не считая форс-мажорных ситуаций, которые стоит перечислить в соглашении. Максимальная сумма задатка законом не предусмотрена, все по договоренности сторон. Обычно от 30 до тысяч рублей. Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. При получении денег продавец обязательно пишет расписку от руки и передают покупателю.

Вместе с распиской соглашение имеет юридическую силу. Советую информацию о передаче задатка или аванса указать в договоре купли-продажи. В некоторых статьях в интернете указана не совсем точная или устаревавшая информация по нашей теме. Поэтому я решила кое-что уточнить:.

Данное заявление хоть и обязательно при регистрации сделки, но когда стороны подают договор купли-продажи в МФЦ, сотрудник сам его заполняет. Сторонам достаточно его только подписать. Сейчас кадастровые паспорта уже не актуальны. Их перестали выдавать года, потому что Государственный Кадастр Недвижимости перестал быть отдельной организацией.

Мы писали об этом здесь — подробности. Нет смысла показывать покупателям старые кадастровые паспорта, потому что вся информация из них теперь отображается в выписке из ЕГРН. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Возможность оформить покупку жилья полностью онлайн. Полная информация о Ваших договорах. Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, собственник должен подготовить пакет документов.

Здравствуйте, посетители Проживем. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом. Другие статьи по теме: а если покупатели с материнским капиталом и ипотекой ; б когда покупатели с ипотекой без мат. Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в небольшом поселке Безенчук Самарской области.

Советы специалистов

Сделки с квартирами, при покупке которых продавец в свое время использовал материнский капитал, относятся к категории рискованных. При покупке квартиры подписывают нотариальное обязательство наделить детей долями в праве собственности на нее. Но не всегда его исполняют. В результате квартиру часто выставляют на продажу, так и не выделив доли в собственности детям. Такая сделка в дальнейшем может быть расторгнута органами опеки, или прокуратурой по решению суда, или самими выросшими детьми. Узнав о своих правах на проданную квартиру, они могут добиваться аннулирования сделки в суде. Чтобы избежать этих рисков, банки теперь стали требовать от продавца справку о том, что при покупке квартиры не использовался материнский капитал.

Что нужно предусмотреть при покупке квартиры с использованием материнского капитала?

Поиск по ID. Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем. Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др. Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой продажа, обмен и др. Продажа ипотечной квартиры может осуществляться тремя способами:. Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи он также регистрируется в Регистрационной палате , а покупатель передает продавцу остаток суммы.

Чтобы не оказаться в ситуации, когда Пенсионный фонд в переводе денег отказал, а сделка уже проведена, нужно учесть все нюансы при составлении договора.

Возможность оформить покупку жилья полностью онлайн. Полная информация о Ваших договорах. Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, — процесс достаточно сложный. Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Поскольку дети до 18 лет не имеют законного права принимать участие в юридических процедурах, то представителями их интересов выступают органы опеки. Если сделка будет проведена с дискриминацией прав несовершеннолетних, то она признается незаконной. Если все дети совершеннолетние, согласие органов опеки не требуется. Первый шаг — обращение в органы опеки по месту расположения продаваемой недвижимости с просьбой о разрешении на продажу.

.

.

.

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. arolceiver

    А сексизм дискриминация в отношении женщин. Например, позиция, что женщина не должна работать, а должна сидеть дома и мыть посуду вот, пример сексизма.

© 2018-2022 prazdnik-v-moskve.ru