+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Может ли квартира быть приватизированной но не в собственности

Может ли квартира быть приватизированной но не в собственности

Что нужно знать о правилах продажи приватизированной квартиры? Какие тут особенности? Приватизация квартиры — это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма муниципальным квартиросъемщикам. По сути, это подарок жильцам от государства. Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если квартира приватизирована

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: покупка приватизированной квартиры - риски покупателя

Что нужно знать о правилах продажи приватизированной квартиры? Какие тут особенности? Приватизация квартиры — это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма муниципальным квартиросъемщикам. По сути, это подарок жильцам от государства. Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.

Другими словами, как и многое в жизни, приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы. Откроется во всплывающем окне. Квартира может быть передана проживающим в ней членам семьи как в общую совместную , так и в общую долевую собственность подробнее о видах собственности — см. При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс риск , который нужно учитывать Покупателю.

Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих зарегистрированных в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Этот договор затем регистрируется в Росреестре. Такой подарок от государства предусмотрен для всех членов семьи, проживающих в квартире. Но так как приватизация — дело добровольное, то кто-либо из членов семьи, проживающих прописанных в квартире может от нее отказаться.

Отказ от приватизации оформляется также отдельным письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников. В этом случае он остается только пользователем жилья, и важно! То есть Покупатель потом не сможет принудительно выписать выселить такого жильца. Подтверждение — см. Этот специфический риск характерен именно для случая, когда квартира перешла в собственность Продавца путем приватизации. В остальном сделку с приватизированной квартирой для Покупателя можно считать низкорисковой.

Если в составе семьи жильцов есть несовершеннолетние дети , то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети а их родители, например — по другому адресу , и приватизацию хотят провести только на детей.

Перечень документов для сделки будет зависеть от того, Продавец вы или Покупатель. Как так? Разве он не одинаков для обоих? Дело в том, что Продавцу для того, чтобы продать свою приватизированную квартиру, нужен самый минимум документов, необходимый только для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Итого, список документов для сделки купли-продажи квартиры в т. По той же причине и условия Договора купли-продажи квартиры Покупателю надо отслеживать гораздо тщательнее, чем Продавцу.

В частности — условия выписки всех жильцов из квартиры, условия денежных расчетов в сделке , условия и сроки физической передачи квартиры, и т. Здесь размер налога будет зависеть от срока владения квартирой , то есть от срока с момента ее приватизации, до момента ее продажи. Если Продавец владел квартирой более 3-х лет , то он полностью освобождается от уплаты налога. От какой суммы отсчитывается этот налог и как можно его уменьшить, применив налоговый вычет — рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? Сроки приватизации жилья много раз продлевались и перепродлевались. Таким образом, срок для подачи заявления на приватизацию квартиры теперь ничем не ограничен. Бесплатно оформить свое муниципальное жилье в собственность можно когда угодно. Приватизация жилья допустима только один раз в жизни каждого гражданина РФ , независимо от места города приватизации. Исключение — несовершеннолетние дети , автоматически включенные в состав собственников квартиры, могут по достижению совершеннолетия еще раз приватизировать какую-нибудь другую квартиру, где они будут зарегистрированы.

Добрый день. Это вряд ли. Основанием права пользования квартирой может быть либо прописка, либо договор аренды жилья. Если вы сами добровольно выписались из квартиры, вы теряете право пользования.

Соответственно, никакого пожизненного проживания в проданной квартире уже не будет. Но бывают исключительные случаи, когда можно восстановить право пользования через суд.

Например, если отказавшийся от приватизации жилец был временно выписан для лечения в стационаре или для длительной командировки работа за границей по контракту, например и т. То по возвращении он может обратиться в суд с иском о восстановлении своих прав пользования квартирой. А дальше уже по обстоятельствам, на усмотрение суда. Скажите, если отказ на приватизацию утерян, запрашивать его копию нужно в той организации с которой проводилась приватизация, верно?

И обязательно ли отказ должен быть от того времени когда проводилась приватизация, или можно отказ оформить в настоящее время. Ситуация такова, что мы хотим приобрести квартиру, приватизация была в году, прописано на тот момент было два человека, они до сих пор прописаны, выпишутся.

А самое главное что один член семьи не включен в договор, говорят был отказ от приватизации, но найти не могут утерян. Ситуация нестандартная, но по логике закона отказ от приватизации должен быть оформлен датой на момент самой приватизации, так как именно в этот момент определялись будущие права конкретного человека прописанного жильца в отношении этой квартиры.

Сведения об этом должны сохраниться в базе данных Росреестра можно направить запрос туда напрямую. Если это не поможет, то как вариант — можно взять нотариально заверенное заявление от жильца, отказавшегося от не участвовавшего в приватизации, в котором он подтверждает свой отказ и отсутствие каких-либо правопритязаний на квартиру, в т.

Добрый день! Я правильно понимаю, что если на момент приватизации дополнительно к будущим собственникам в квартире были прописаны 2 совершеннолетних человека дети , а в договоре передачи они отсутствуют, то они могут претендовать на проживание в этой квартире? В настоящее время дети выписаны из квартиры. Приватизация проводилась в году.

Если эти двое совершеннолетних членов семьи не давали письменного отказа от приватизации, но по каким-то причинам в число собственников не были включены, то они могут оспорить саму приватизацию и признать ее незаконной. Если же отказ от приватизации от них имеется, и они уже выписаны из квартиры, то право пользования они потеряли.

Хотя, теоретически, у них есть возможность его восстановить. Это зависит от сроков и условий их выписки. Лучше по этому поводу детально проконсультироваться с юристом. Если я хочу продать свою приватизированную квартиру, нужно ли получать согласие супруги на продажу?

Если квартира приватизирована только на меня одного? Согласие супруги здесь не нужно, так как приватизация жилья не относится к совместно нажитому имуществу супругов.

Подробнее об этом см. Если следовать букве закона, то после отказа от приватизации, право пользования сохраняется за жильцом независимо от его прописки-выписки , так как законодательство прямо не связывает прекращение этого права с фактом снятия с регистрационного учета.

Поэтому, если при проверке документов выявлено лицо, отказавшееся в свое время от приватизации, и выписанное затем из квартиры, по причине нахождения в армии, на лечении, за границей, в тюрьме, или временно отсутствующее по иным основаниям, то по возвращении это лицо может рассчитывать на восстановление своего права пользования квартирой на основании решения суда. Не факт, конечно, что суд примет именно такое решение, но теоретически такая возможность существует, и надо иметь это ввиду.

Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Продажа приватизированной квартиры Последнее обновление: Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Документы БТИ на квартиру. Что лучше — подарить квартиру или завещать? Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Как происходит обмен квартир.

Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры? Расписка в получении денег за квартиру. Как оформить задаток при покупке квартиры. Как продать квартиру, купленную в ипотеку? Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить.

Секреты Риэлтора Илья Сунцов Федор Павел Вторичный рынок жилья — что это такое? В приватизации жилья есть не только плюсы, но и минусы.

Проще получить разрешение на перепланировку.

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать.

Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена. Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни. Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной. Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена. За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни.

Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать. Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить. Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно.

8 признаков квартир, которые опасно покупать

Уже почти два десятилетия граждане России не могут однозначно решить: приватизировать или не приватизировать жилье? Посмотрим, что такое приватизация, каковы ее преимущества и риски. Приватизация представляет собой процесс, позволяющий квартиросъемщику стать полноправным владельцем жилья. Пройдя все инстанции и заплатив единожды за оформление документов, человек, по сути, приобретает бесплатно квартиру. Бесплатно приватизировать можно жилье, которое находятся в государственном или муниципальном жилфонде. Однако, сделку оформить не удастся, если речь идет о ветхом жилье, квартирах в закрытых военных городках, домах-интернатах, домах, имеющих отношение к маневренному фонду. Также не получится получить в собственность жилые служебные помещения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Еще нельзя приватизировать служебные жилые помещения. Несовершеннолетние дети.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По-настоящему острой является проблема выселения граждан из приобретенного ими жилья, с применением правового механизма, предусмотренного ст. Речь идет об истребовании государственными и муниципальными органами жилых помещений, которые ранее были незаконно приватизированы, и впоследствии, обычно после нескольких сделок купли-продажи, перешли в собственность добросовестных лиц, которые к мошенникам не имеют никакого отношения. В итоге, граждане, оказавшиеся последними в цепочке приобретателей, фактически оказываются на улице — законодательство не предусматривает предоставление им иной жилплощади, а размер компенсации, которую может назначить суд, вряд ли позволит купить новое жилье. Так, максимальный размер выплаты от государства, на которую сегодня может рассчитывать добросовестный приобретатель, лишившийся единственного жилья, составляет 1 млн руб. И даже новый закон о регистрации недвижимости, который вступит в силу с 1 января года, ситуацию не изменит: размер выплаты останется прежним ч. А кроме того, обманутые собственники нередко теряют не только личные сбережения, но и материнский капитал, за счет которого купили жилье, а также оказываются в должниках у банков по ипотечным кредитам. Ильяс Вахитов, директор АНО Центр прикладных исследований в области права и бухгалтерского учета "Правовые и бухгалтерские решения":.

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки

Приватизированная квартира , в целом, считается наиболее безопасным вариантом для покупки , по сравнению с другими способами получения прав на нее. Дело в том, что здесь наш Продавец получил право собственности от государства, и получил его по единственной, четко установленной схеме — бесплатной передаче муниципального жилья в собственность его нанимателям — то есть приватизации. А значит, в этом случае существует минимум возможностей для нарушения чьих-либо прав, и минимум причин для оспаривания приватизации. Хотя некоторые особенности купли-продажи приватизированной квартиры все же существуют перечень законодательных нюансов по этому вопросу — см.

.

.

ГК право частной собственности на жилой дом (квартиру), согласии всех нанимателей занимаемая ими квартира может быть приватизирована, быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на не.

Продажа приватизированной квартиры

.

Всё, что нужно знать о приватизации жилья

.

Приватизированное отнять нельзя оставить

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. verstivama

    Кто знает об этом лечении, геде заказать, или как добиться , чтобы вылечиться, напишите пожалуйста, Благодарю заранее.

  2. Бронислава

    А разве прописка сейчас обязательна?

  3. reachereh1970

    Почему счас: идут морозы штоб повымирзали молча.

  4. Валентин

    Тарас, почему вы говорите о 20 ?

© 2018-2022 prazdnik-v-moskve.ru