+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как проверить документы застройщика

Как проверить документы застройщика

Покупка квартиры на первичном рынке имеет массу плюсов. Это и стоимость, и новые коммуникации, и планировка, и современные строительные материалы. В конце концов, у такой недвижимости нет истории, что также является положительным моментом. Радость от покупки новостройки может омрачить только низкое качество работ или нарушение сроков сдачи дома. В самом "пиковом" случае стройка может заглохнуть надолго, а то и навсегда. Именно опасения повторить судьбу обманутых дольщиков удерживают многих граждан от покупки квартир в новостройках.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как проверить застройщика при покупке квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОДРОБНЫЙ СПИСОК ДОКУМЕНТОВ для проверки (приобретения) квартиры в Строящемся доме у ЗАСТРОЙЩИКА.

Какие документы нужно проверить у застройщика при покупке квартиры, чтобы купить квартиру надёжно и без рисков. Если вы дочитаете статью до конца, то сможете с большой долей вероятности исключить некоторые риски при покупке квартиры от застройщика. Проверка документов это один из основных этапов при покупке любой квартиры. Самые важные документы, которые должны быть у застройщика это:.

Перед покупкой квартиры, важно понимать, что вы не покупаете сразу квартиру. Вы покупаете обещание застройщика достроить и передать вам квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. До сдачи дома в эксплуатацию может и не дойти, а у вас есть только обещание застройщика построить дом и договор инвестирования.

Именно от правильно оформленной документации застройщика во многом зависит успех строительства и сдачи дома. Поэтому на документы следует обращать внимание в первую очередь. Что бывает, когда документы застройщика не проверяются Бывают ситуации, когда дом построен, работает лифт и есть электричество, но из-за проблем с документами его не получается сдать.

В этом варианте инвестор не сможет получить право собственности и жить в своей квартире. Стройка просто зависает, а ваши деньги заморожены на много лет. Чтобы этого избежать, нужно проверить документы застройщика перед покупкой квартиры. Это снимет часть рисков и поможет инвестировать надежно.

Мы поможем вам сохранить деньги и безопасно проверить застройщика перед покупкой. Цена проверки документов юристом по недвижимости GetHom:. Земля может быть в аренде, в собственности и передана под застройку по договору суперфиция. С помощью документов на землю вы сможете убедиться в законности стройки и сделать дальнейшие выводы о целесообразности сотрудничества с компанией.

Следует зайти на сайт публичной кадастровой карты Украины и проверить целевое назначение земли. Должно быть указано для постройки и обслуживания многоквартирного дома, либо под застройку жилого массива. Если земля в аренде или передана по договору суперфиция, то нужно посмотреть срок действия договора и убедиться, что договор действующий.

Застройщик может быть не указан в документах на землю, в этом случае нужно изучить договор на основании которого застройщик получил право застройки земли и его полномочия на продажу квартир на этапе строительства.

Застройщики очень часто строят дома на земле не предназначенной для этого и потом возникает проблема при сдаче дома. Стройку могут заморозить или арестовать. При их отсутствии невозможно проектирование или возведение объекта. Без них могут строиться только частные жилые дома или постройки хозяйственного назначения. Многоквартирные жилые дома чаще всего относятся к 3 категории сложности.

Отличие состоит в том, что дома 3 категории сложности могут строится на основании декларации о начале строительных работ, в то время как для 4 и 5 категорий нужно пройти экспертизу проектной документации и получить разрешение на строительство. Это документ, который позволяет застройщику выполнять строительные работы, финансировать их, а также подключать к инженерным сетям;.

Наличие разрешений на строительство можно проверить на сайте Государственной архитектурной инспекции Украины. Проверять нужно не только наличие самих документов, но и их содержание. Нужно внимательно смотреть что именно возводится, этажность, указанную в документах и сколько реально возведено этажей. Она позволяет ведение строительных работ и необходима только для объектов IV и V уровней сложности. Необходима для выполнения строительных работ.

Довольно важный документ, согласно которому готовый объект будет подключен к инженерным коммуникациям. Если вы хотите,чтобы в вашем доме была вода и свет, то стоит обратить внимание на Технические условия подключения коммуникаций. У застройщика должны быть согласованы все инженерные сети с поставщиками услуг. Проверять необходимо всех лиц, которые участвуют в строительстве и могут влиять на ход строительных работ. Все документы, включая приложения в договоре, в которых указывается распределение площади готового объекта и участники проекта.

Следует внимательно изучить все документы, которые предъявляет вам застройщик. В них должны быть точно прописаны все условия начиная от имущественных прав на землю, где ведется строительство, и заканчивая продажей квартир в новостройке. Нужно очень внимательно изучить договор с застройщиком. Какой это вид договора и что вы будете подписывать. Какие условия этого договора, какие штрафные санкции в случае расторжения или задержки сроков.

Важно понимать, какие возникают обязательства по договору у застройщика и какие возникают у вас. Какой предмет договора и что именно вы покупаете. Часто клиенты только на этапе подписания договора узнают что они покупают не квартиру, а апартаменты квартирного типа, которые имеют совсем иной юридический статус в отличии от квартир. У каждого застройщика свой вид договора и свои уникальные условия.

Поэтому очень важно внимательно прочитать договор и изучить то, что там указано. Важно проверить застройщика по реестрам судебных решений и юридических лиц. Так можно узнать какие ведутся суды по компаниям застройщика и сделать из этого соответствующие выводы по ситуации и рискам.

В реестре юридических лиц можно узнать не прекратил ли застройщик деятельность и не состоит ли сейчас в стадии ликвидации. Для этого нужно знать юридическое лицо у которого вы собираетесь покупать квартиру.

Часто по каждой стройке застройщики оформляют строительство на новое юридическое лицо. Поэтому компания флагман застройщика не всегда фигурирует в договорах с инвестором. Это основные базовые моменты на которые следует обратить внимание при покупке квартиры от застройщика. Но останавливаться в проверке застройщика только на вышеперечисленных моментах не стоит. Риски стоит так же определять по косвенным признакам.

Например какие задержки сроков строительства у конкретного застройщика. Какие отзывы инвесторов. Как ведется строительство и какая вероятность, что жилой комплекс вообще достроится.

Чтобы правильно проанализировать документы лучше нанять юриста по недвижимости, а не рисковать деньгами. Услуга стоит минимальных денег, если сравнивать с возможностью попасть в ситуацию долгостроя, либо в сомнительные условия договора с застройщиком.

Если вы беспокоитесь о своих деньгах, то можете обратиться к нашим юристам по недвижимости GetHom. Они специализируются на проверке застройщиков и помогут проверить документы и договор застройщика. Исходя из этого вы уже будете понимать можно ли инвестировать в выбранную строительную компанию или от покупки лучше отказаться. Если у застройщика будут проблемы с документами, то вы сохраните свои деньги. Проверять застройщика лучше заблаговременно перед передачей авансов и бронирования квартиры.

Потому что потом могут возникнуть трудности по возврату аванса и вы потеряете деньги. Лучше с деньгами в руках продолжить поиски квартиры, чем инвестировать в долгострой и десять лет ждать окончание строительства. Поэтому обращайтесь, мы поможем определить надёжного застройщика. Главный офис нашей компании находится в Одессе, есть филиал в Киеве, но проверить документы мы можем у любой строительной компании в режиме онлайн по всей Украине.

Это будет дешевле, чем искать юристов в вашем городе. У нас минимальная стоимость услуг на проверку документов из-за чёткой специализации на недвижимости и большого опыта. Надеюсь данная статья была полезна для вас и вы узнали что то новое для себя по проверке документов застройщиков перед покупкой квартиры.

Инвестируйте безопасно. Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайк. До новых встреч. С вами был GetHom. Новостройки Get Hom. Вы узнаете какие документы нужно проверить и на что обратить внимание в первую очередь. Самые важные документы, которые должны быть у застройщика это: Документы на землю Разрешение на строительство Лицензия на ведение строительных работ.

Если вам нужно проверить застройщика или любую новостройку в Украине перед покупкой квартиры, то мы можем вам помочь. Наши юристы по недвижимости GetHom специализируются на сделках с недвижимостью и глубоко разбираются в комплексной проверке застройщиков и новостроек. Мы ежедневно проверяем новостройки по всей Украине в режиме онлайн.

Известно, что легковерность может быть опасной. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. Наиболее ценные перечислены ниже. Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться! Artboard 2 copy 2.

Какие документы нужно проверить у застройщика

Какие документы нужно проверить у застройщика при покупке квартиры, чтобы купить квартиру надёжно и без рисков. Если вы дочитаете статью до конца, то сможете с большой долей вероятности исключить некоторые риски при покупке квартиры от застройщика. Проверка документов это один из основных этапов при покупке любой квартиры. Самые важные документы, которые должны быть у застройщика это:.

Смотрим документы застройщика перед покупкой квартиры

Дарить ему цветы на первом свидании необязательно, а вот собрать о нем максимум сведений — крайне желательно. Какие сведения нужно собирать? И как проверять надежность компании-застройщика при покупке квартиры в новостройке? Какие документы смотреть? Обо всем по порядку. От этого напрямую будет зависеть вероятность недостроя дома, то есть степень риска Покупателя.

Вопрос о том, как безопасно купить квартиру в новостройке , задавал себе каждый, кто сталкивался с покупкой собственного жилья. Инструментов для того, чтобы проверить надежность застройщика, на самом деле немало, однако во многом это кропотливая работа с открытыми реестрами данных.

В Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш. Строительные компании обязаны минимум раз в месяц обновлять информацию. Предоставляемые ими сведения проверяются контролирующими органами в регионах, Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства и самим ДОМ. Кроме того, на сайте есть возможность заявить о проблеме - если приходит много жалоб на то, что строительство затягивается, информация передается в контролирующие органы. Интересующую новостройку можно найти на карте, по названию жилого комплекса или адресу. На карточке дома собрана вся информация о нем, а специальный сервис "Проверка новостроек" выдает сведения, которые наиболее интересны потенциальным покупателям. На что обратить внимание? Выбрав новостройку, рассмотрите фотографии строящегося дома. Компании должны делать их, желательно с одного и того же ракурса, и загружать на сайт ежемесячно. По снимкам можно оценить динамику строительства и примерно понять, идет ли оно по графику.

Как проверить застройщика при покупке. Онлайн от 1500 грн

Покупка жилья на первичном рынке позволяет приобрести новую квартиру в современном доме по относительно доступной цене. У квартиры в новостройке много плюсов, и главный — это то, что она новая. В ней никто до вас не жил, и вы все можете устроить в ней по собственному вкусу — планировку, отделку, интерьер, не переделывая то, что осталось от прежних хозяев.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты.

.

Вряд ли обычный дольщик начнет вчитываться в объемные документы, но сам факт, что размещена вся положенная информация (так ли.

Знакомимся с Застройщиком

.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

.

Как проверить застройщика перед покупкой жилья

.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. compjaquarnra

    Спорный вопрос. Можно быть сотрудником, а можно быть женщиной. Если это профессиональный сотрудник, то он должен понимать, что в данном вопросе, он на голову компетентнее лица не являющегося экспертом. Врачь может обидется, что его оскорбили или не оказать медецинской помощи, но он врачь! Я считаю, что люди которые на голову выше в каких-либо профессиональных сферах, а адвокат и судья являются таковыми в суде, должны сами уметь не допускать подобных ситуаций.

© 2018-2022 prazdnik-v-moskve.ru